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Homem converte simples casa de férias em um império imobiliário milionário. Com uma gestão eficiente e uso de tecnologia, ele istra cinco propriedades de luxo, gerando mais de US$ 1,27 milhão em receitas anuais, dedicando apenas uma hora por dia ao negócio.
Em 1999, um casal da Filadélfia encontrou uma oportunidade que mudaria suas vidas.
De acordo com uma reportagem do portal Exame, o que começou como um investimento para momentos de lazer se transformou em um negócio altamente lucrativo, desafiando as convenções do mercado imobiliário e provando que gestão eficiente e estratégia financeira podem criar verdadeiras fortunas.
De uma casa de férias a um império de aluguel de luxo
Steve Barsh e sua esposa, Amber Salzman, compraram um apartamento de três quartos por US$ 820 mil em Park City, Utah. O imóvel, inicialmente usado para férias, ou a ser alugado para terceiros.
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No entanto, os custos de istração, que consumiam 40% dos rendimentos, motivaram Barsh a assumir a gestão diretamente.
A decisão foi um divisor de águas. Com um método próprio e foco em eficiência, ele não apenas reduziu custos como também otimizou os lucros.
Em pouco tempo, essa experiência resultou na criação da Parker Chase Properties, empresa especializada em aluguel de imóveis de luxo para temporada.
Faturamento de US$ 1,27 milhão por ano
Atualmente, aos 59 anos, Steve Barsh gerencia cinco propriedades de luxo (quatro delas de sua própria posse), utilizando plataformas como Airbnb, VRBO e Hospitable.
Em 2023, a empresa faturou US$ 1,27 milhão, e Barsh calcula que seu lucro líquido fique entre 40% e 50% desse valor.
Segundo ele, a chave do sucesso foi a otimização da gestão e o uso de tecnologia, o que permitiu que o negócio crescesse sem demandar muito tempo de istração.
Investimentos estratégicos para expansão
Em 2019, o casal deu um grande o na expansão do negócio. Eles investiram US$ 6 milhões na compra de três imóveis de luxo, utilizando apenas US$ 100 mil como entrada em cada um.
Esse capital foi viabilizado com recursos obtidos por Salzman após a venda de uma empresa de biotecnologia.
Essa estratégia de alavancagem financeira permitiu a aquisição de imóveis altamente valorizados sem comprometer um grande volume de capital próprio, potencializando os retornos.
Tecnologia e eficiência operacional no negócio milionário
Outro diferencial do modelo de Barsh é sua estrutura operacional.
Com uma equipe reduzida, composta apenas por uma governanta e um gerente reserva, ele utiliza inteligência artificial e automação para istrar tarefas do dia a dia. Entre as soluções implementadas estão:
- Respostas automáticas a hóspedes, economizando tempo de atendimento;
- Geração de códigos de o personalizados, garantindo segurança sem a necessidade de chaves físicas;
- Otimização das tarifas de aluguel com base na demanda e sazonalidade.
Com isso, Barsh dedica apenas uma a duas horas por dia ao negócio, sem comprometer outras atividades profissionais.
Atualmente, ele também atua como investidor de startups e consultor para grandes empresas, incluindo a NASA e SeatGeek.
Lições para empreendedores
A história de Steve Barsh traz ensinamentos valiosos para quem deseja transformar oportunidades em negócios de sucesso:
- Identifique oportunidades latentes: transformar um simples aluguel em um negócio milionário foi possível porque ele percebeu os altos custos da gestão terceirizada e resolveu agir.
- Controle de custos é essencial: assumir a istração pode significar maior rentabilidade.
- Reinvista para expandir: a aquisição de novos imóveis foi feita com estratégias financeiras inteligentes.
- Use tecnologia a seu favor: automação reduz esforços operacionais e aumenta a eficiência.
- Foquem em um nicho rentável: o mercado de luxo tem menos concorrência e maior margem de lucro.
Com uma abordagem eficiente e inovadora, o casal transformou um pequeno investimento em um negócio milionário, isto é, em um império de aluguel de temporada, provando que gestão e tecnologia são as verdadeiras chaves do sucesso.
